Preguntas frecuentes: compra y venta de terrenos en Texas

Respuesta corta; Eso depende. Si su casa móvil necesita un tanque séptico en la propiedad y usted tiene un suministro público de agua, entonces usted necesitará un mínimo de medio acre. Si su propiedad tiene pozo de agua y un tanque séptico, entonces necesitará al menos un acre. Además de los requisitos establecidos por el estado de Texas, el condado, la ciudad y las restricciones de escritura de su propiedad pueden establecer requisitos adicionales. Obtenga más detalles aquí.

Las “restricciones de escritura” o ‘’convenios restrictivos’’, son reglas legalmente vinculantes que dictan lo que usted puede y no puede hacer en su tierra de Texas. Por lo general los establece el desarrollador del terreno y se trasladan de un propietario a otro. Cuando esté buscando un terreno, siempre solicite una copia de las restricciones de escritura de su agente de bienes raíces. Obtenga más detalles aquí.

Cada terreno puede tener un acceso diferente, o falta de acceso, a los servicios públicos. Algunos terrenos tendrán puntos de acceso en la propiedad que estarán listos para conectarse a una casa una vez que esté construida (con la instalación de un medidor), otros tendrán acceso cerca de una calle o una línea en la propiedad y requerirán un trabajo adicional para llevar las líneas hasta su propiedad. Y es posible que algunas propiedades rurales de Texas no tengan ningún acceso a servicios públicos. Siempre pregunte a su agente de bienes raíces sobre el acceso a los servicios públicos cuando busque terrenos en Texas.

El derecho de paso es un acuerdo legal entre el propietario y un no propietario para utilizar una parte de la propiedad de alguna manera. En otras palabras, no traspasan la propiedad de la propiedad en sí, sino que pueden conceder un derecho de acceso a un área específica con intenciones específicas. El derecho de dar paso a servicios públicos y tuberías son algunos de los tipos más comunes en los terrenos de Texas. Obtenga más detalles aquí.

La gran diferencia es saber lo que se puede y lo que no se puede hacer con el terreno. Al comprar terrenos no desarrollados en Texas, un agente inmobiliario lo ayudará a comprender la zonificación, las restricciones para la construcción, la disponibilidad de exenciones agrícolas y el acceso a los servicios públicos; todo lo cual suele ser menos sencillo que en el caso de las casas. Los préstamos para tierras en Texas también son ligeramente diferentes. Por lo general, requieren más pago inicial, tienen tasas de interés ligeramente más altas y están disponibles sólo para ciertos tipos de terreno según la superficie cultivada y el precio de venta. Además, el proceso de cierre de terrenos puede ser un poco más rápido que el de las casas.

La posibilidad de subdividir su terreno en Texas está regulada por la ciudad o el condado. Algunas propiedades también pueden tener restricciones de escritura que pueden afectar su capacidad para subdividir.

Al final, es el vendedor quien decide cuál será el precio, pero los agentes inmobiliarios ayudan proporcionando "comparativas", que son los precios de propiedades comparables que se vendieron recientemente en el área. No existe una fórmula fija para determinar el precio, pero un terreno solo vale lo que otra persona esté dispuesta a pagar por él, por lo que la comparación de precios es una buena forma de calcular lo que los compradores podrían pagar por una propiedad.

Hay algunas pequeñas cosas que un vendedor puede hacer para que su terreno sea más atractivo, como arreglar los desperfectos de la propiedad o limpiar y mantener el terreno, pero si una propiedad lleva tiempo en el mercado, lo más probable es que el principal problema sea un precio de venta demasiado alto. Asegúrese de trabajar con un agente de bienes raíces que le ayude a determinar el precio adecuado para vender la propiedad. Obtenga más información aquí.

Los términos "financiación del vendedor" y "financiación del propietario" son intercambiables y definen una situación en la que el vendedor de una propiedad la vende a un comprador en préstamo, de forma muy parecida a como lo haría una compañía hipotecaria. Esta es una buena opción para aquellos que quieren evitar una hipoteca tradicional o aquellos que no pueden calificar para otro tipo de financiación. La financiación del vendedor es una opción común en las ventas de terrenos en Texas. Obtenga más detalles aquí.

Un "intercambio 1031" es una regla del IRS que los inversores utilizan para posponer el pago de impuestos cuando venden una propiedad. Si los inventores venden una propiedad de inversión y utilizan las ganancias para comprar otra dentro de un cierto período de tiempo, pueden evitar pagar el impuesto sobre las ganancias de capital en el momento de la venta. Obtenga más detalles aquí.

La exención agrícola es una norma fiscal que permite a los propietarios de tierras utilizadas para determinados fines agrícolas reducir el impuesto a la propiedad. No es necesario hacer algo grande como administrar una granja ganadera para obtener esta exención, pero las reglas pueden variar de un condado a otro. Obtenga más detalles aquí.

Cuando busque terrenos en venta en Texas, es posible que vea una propiedad sin un número de calle en la dirección, por ejemplo, "TBD Buda St". Esto sucede cuando se desarrolla una extensión de terreno y el desarrollador no ha solicitado ni recibido una dirección del 9-1-1 del condado. Una vez que se recibe un número de calle, esto es lo que los servicios 9-1-1 utilizarán al responder a una llamada.

Sí, los compradores pueden utilizar préstamos para comprar terrenos en Texas de la misma manera que lo harían para comprar una casa. Hay más restricciones que con los préstamos hipotecarios y las tasas de interés suelen ser más altas ya que no hay tanta garantía sin una casa en la propiedad. Además, los prestamistas suelen exigir al menos el 20% del precio total de la propiedad como pago inicial. Obtenga más detalles aquí.

Un "cierre" incluye toda la logística para transferir la propiedad de una propiedad del vendedor al comprador. La mayoría de la gente compra una propiedad con financiación bancaria (o algo similar) y utiliza una compañía de títulos para coordinar el cambio. En estas situaciones, el banco recopila información para iniciar una nueva hipoteca para el comprador, mientras que el vendedor hace lo mismo para cerrar la hipoteca actual. Luego viene la “financiación”, que no es más que la transferencia de dinero para el acuerdo. Una vez que se paga el dinero y se firman los papeles, se transfiere la propiedad y se “cierra” el trato.

Normalmente, el vendedor paga la comisión de la operación. Es una práctica habitual, pero también negociable. En un mercado de vendedores, no es raro que los vendedores soliciten que el comprador pague la comisión.

El comprador suele pagar los gastos de cierre. Hay muchos factores relacionados con los costos de cierre al comprar con un prestamista hipotecario y utilizar una compañía de títulos. Hay tarifas para iniciar un préstamo, tarifas para disminuir su tasa de interés, tarifas para la compañía de títulos para garantizar que la escritura de la propiedad esté lista para ser transferida, etc. Afortunadamente, una compañía hipotecaria le enviará una estimación detallada de todos estos costos antes de que usted cierre, así que asegúrese de leerlo detenidamente y no tenga miedo de hacer preguntas. En un mercado de compradores, no es raro que el comprador pida al vendedor que cubra algunos de los gastos de cierre, si no todos.